Penjualan rumah baru di AS meningkat ke stage tertinggi dalam enam bulan; kenaikan suku bunga hipotek menjadi perhatian Oleh Reuters

Oleh Lucia Mutikani

WASHINGTON (Reuters) – Penjualan rumah keluarga tunggal baru di AS meningkat kembali pada bulan Maret dari tingkat yang direvisi turun pada bulan Februari, mendapat dukungan dari terus-menerus kekurangan rumah yang dimiliki sebelumnya di pasar, namun momentum dapat dibatasi oleh kebangkitan suku bunga hipotek.

Laporan dari Departemen Perdagangan pada hari Selasa juga menunjukkan harga median rumah melonjak ke stage tertinggi dalam tujuh bulan dibandingkan bulan Februari, kemungkinan karena lebih sedikit pengembang yang menawarkan pemotongan harga dan penjualan beralih ke rumah dengan harga lebih tinggi. Meningkatnya harga dan suku bunga hipotek dapat membuat perumahan semakin tidak terjangkau, terutama bagi pembeli pertama kali.

“Penjualan rumah baru tetap sangat kuat akhir-akhir ini,” kata Oliver Allen, ekonom senior AS di Pantheon Macroeconomics. “Meskipun demikian, kenaikan baru dalam suku bunga hipotek dan penurunan permohonan hipotek selama beberapa bulan terakhir berarti bahwa penjualan rumah baru mungkin akan mengalami penurunan terbaik dalam jangka pendek, sementara penjualan rumah yang ada akan turun.”

Penjualan rumah baru melonjak 8,8% ke tingkat tahunan penyesuaian musiman sebesar 693.000 unit pada bulan lalu, stage tertinggi sejak September, menurut Biro Sensus Departemen Perdagangan. Laju penjualan bulan Februari direvisi turun menjadi 637.000 unit dari yang dilaporkan sebelumnya 662.000 unit.

Ekonom yang disurvei oleh Reuters memperkirakan penjualan rumah baru, yang mencakup sekitar 14% penjualan rumah di AS, akan meningkat sebesar 670.000 unit.

Penjualan rumah baru dihitung pada saat penandatanganan kontrak, menjadikannya indikator utama pasar perumahan. Namun, nilai tersebut bisa berubah-ubah setiap bulannya. Penjualan meningkat 8,3% pada foundation tahun ke tahun di bulan Maret.

Meskipun pasar perumahan baru masih didukung oleh kelangkaan rumah yang dimiliki sebelumnya untuk dijual, kenaikan suku bunga hipotek berdampak buruk pada keterjangkauan.

Information minggu lalu menunjukkan pembangunan perumahan keluarga tunggal dan izin mendirikan bangunan menurun di bulan Maret. Sentimen di kalangan pembangun rumah keluarga tunggal tidak berubah pada bulan April, dengan Nationwide Affiliation of House Developers mencatat bahwa “pembeli ragu-ragu sampai mereka dapat mengukur dengan lebih baik ke mana arah suku bunga.”

Tingkat rata-rata hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun yang populer telah meningkat kembali di atas 7%, information dari lembaga pembiayaan hipotek Freddie Mac menunjukkan, karena laporan yang kuat mengenai pasar tenaga kerja dan inflasi menunjukkan bahwa Federal Reserve dapat menunda antisipasi penurunan suku bunga pada tahun ini. tahun. Beberapa ekonom meragukan financial institution sentral AS akan menurunkan biaya pinjaman pada tahun 2024.

PENINGKATAN LUAS

Penjualan rumah baru meningkat di keempat wilayah bulan lalu, dengan wilayah Timur Laut mencatat lonjakan sebesar 27,8%. Penjualan di wilayah Midwest naik 5,3% dan meningkat 7,7% di wilayah Selatan yang padat penduduknya. Mereka melonjak 8,6% di wilayah Barat.

Meskipun terdapat kelemahan dalam perizinan pada bulan lalu, para ekonom percaya bahwa investasi perumahan meningkat pada kuartal pertama setelah melambat secara signifikan pada periode Oktober-Desember.

Pemerintah dijadwalkan mempublikasikan gambaran produk domestik bruto untuk kuartal pertama pada hari Kamis. Perkiraan pertumbuhan untuk periode ini mencapai tingkat tahunan sebesar 3,1%. Perekonomian tumbuh pada kecepatan 3,4% pada kuartal keempat.

Saham-saham di Wall Side road diperdagangkan lebih tinggi. Dolar melemah terhadap sekeranjang mata uang. Harga Treasury AS naik.

Harga rata-rata rumah baru meningkat 6% menjadi $430,700 dari bulan Februari. Itu merupakan stage tertinggi sejak Agustus lalu. Namun harga turun 1,9% dari tahun lalu. Sebagian besar rumah baru yang terjual bulan lalu berada dalam kisaran harga $300,000-$399,999, diikuti oleh kelompok harga $500,000-$749,000.

Para pembangun membangun rumah yang lebih kecil dan lebih murah, namun hanya sedikit dari mereka yang memotong harga. Survei NAHB minggu lalu menunjukkan jumlah perusahaan pembangun yang memotong harga turun menjadi 22% di bulan April dari 24% di bulan Maret dan 36% di bulan Desember. Lebih sedikit pembangun yang juga menawarkan insentif untuk meningkatkan penjualan.

Harga rumah secara keseluruhan terus meningkat karena terbatasnya pasokan di pasar penjualan kembali rumah. Information dari lembaga pembiayaan hipotek Fannie Mae pekan lalu menunjukkan harga rumah meningkat 7,4% secara tahunan pada kuartal pertama dibandingkan dengan kenaikan 6,6% pada kuartal keempat. Fannie Mae menaikkan perkiraan pertumbuhan harga rumah tahun ini menjadi 4,8% dari 3,2% sebelumnya.

Terdapat 477.000 rumah baru di pasar pada akhir Maret, naik dari 465.000 unit di bulan Februari. Pada laju penjualan bulan Maret, diperlukan waktu 8,3 bulan untuk menyelesaikan pasokan rumah di pasar, turun dari 8,8 bulan pada bulan Februari.

Rumah yang sedang dibangun menyumbang 59,1% dari persediaan. Rumah yang belum dibangun menyumbang 22,2% dari pasokan, sedangkan rumah yang sudah selesai menyumbang 18,7%.